老旧小区物业冬季如何利用听漏仪排查暖气漏水点？

北京康高特仪器设备导读：步入冬季，进入了老旧小区暖气管道漏水的高发期，物业借助的智能听漏仪开展排查工作，能有效降低管网漏损，保障居民安全稳定的供暖体验。

排查前，物业需做好三项准备。一是对暖气系统进行保压处理，将压力稳定在0.3-0.6MPa，关闭加压泵维持系统带压状态，为听漏仪能够捕捉漏声创造条件。二是选择夜间居民活动较少的时段开展工作，可提前通知住户暂停大功率家电，减少环境噪声干扰。三是梳理小区暖气管网图纸，标记管道走向、接头与阀门位置，明确排查重点区域。

正式排查时，可采用分段关阀的方式缩小范围。先关闭区域分支阀，通过观察压力表压降情况，锁定存在漏水问题的片区。随后，工作人员手持听漏仪，沿管道走向每隔0.3-0.5米放置传感器，重点检测管道接头、弯头、穿墙处等易漏部位。漏点处水流冲击管壁产生的特征噪声，会使听漏仪显示的声压值明显高于周边区域，工作人员可据此标记漏点。

对于标记的漏点，可通过不同时段复测进行确认。入户排查时，需关闭室内暖气分阀，将听漏仪传感器贴在暖气片或管道表面检测，同时关闭室内干扰声源，提升排查效果。整个排查过程中，工作人员需做好记录，形成漏点台账，为后续维修和管网维护提供依据。